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距离北京、上海发布楼市新政已往常一周。

红星老本局留神到，12月14日，北京和上海的楼市在归并天迎来了新政，从下调购房首付比例到延伸贷款年限等，这些策略大大镌汰了在一线城市的购房门槛。而在新政发布一周后，有较多东谈主从不雅望转向扣问、购房，策略效益正在积极开释。

以位于北京市昌平区的梧桐星宸模式为例，该模式于12月18日开盘30分钟就售出318套房，半个小时的销售金额或达17亿元。

另外，有北京、上海多家楼盘售楼处的责任主谈主员告诉红星老本局，在新政发布后，他们的客户造访量显着飞腾，以至有楼盘需要限流，客户不预约可能会空跑。

而已图 图据视觉中国

新政后首个周末造访量暴增

开盘半个小时销售额或达17亿元

12月14日，北京和上海的楼市在归并天迎来了新政，包括下调购房首付比例、下调房贷利率、转念时常住宅认定圭臬和延伸贷款年限等。

其中，北京市的首套房最低首付款比例从35%下调至30%，且最长贷款年限由25年延伸至30年，时常住宅圭臬的单套建筑面积从“140㎡（含）以下”转念为“144㎡（含）以下”。

假定购买总价500万的屋子，在房贷利率4.2%、等额本息还款的情况下，其首付从175万元下落至150万元，且每月还款额可减少445元，减轻了购房者每月的还款压力。

红星老本局留神到，有楼盘模式赶上新政后开盘，如位于北京市昌平区的梧桐星宸模式。

梧桐星宸售楼处的销售东谈主员告诉红星老本局，在12月18日开盘前，他们粗陋宣传了一个月傍边，类似新政推出，让好多客户买房的意愿更强了，开盘当天就卖出去300多套房。

红星老本局了解到，开盘30分钟，梧桐星宸模式已售出318套房。取参考价330万元-740万元的中间值535万元规划，半个小时的销售金额或达17亿元。

不仅如斯，早已开盘的模式也在新政发布后受益，如11月19日开盘的万科东庐模式。

万科东庐模式位于北京市通州区，该模式售楼处的销售东谈主员告诉红星老本局，在新政推出后的首个周末，他们的客户到访量暴增，足有200-300组，卖出30多套屋子。

据诸葛找房数据辩论中心统计，在新政发布后，北京和上海的新址成交量出现了较为显着的积极变化，尤其是周末两天（12.16-12.17），新址成交量显着高于以往同期的成交水平。

其中，北京的涨势更为苍劲，仅12月17日新建商品住宅单日成交364套，高于近一周平均水平89.02%，且创10月份以异日度成交新高。

超30个楼盘“不打烊”

销售东谈主员作事不外来，需要预约、限流

和北京通常，上海的新楼盘在发布新政后也迎来了大都客户。

龙湖青云阙模式位于上海市嘉定区，该项蓄意销售东谈主员告诉红星老本局，在新政发布后，客户的造访量加多，但受限于销售东谈主员的数目，他们咫尺实行限流，客户需要预先预约好身手插足销售现场，不然可能会空跑一回。

不单是是龙湖青云阙模式，深安上居和万科海上印象等项蓄意责任主谈主员均向红星老本局示意，新政发布后，客户的造访量显着飞腾，尤其是上个周末（12.16-12.17）。

事实上，部分楼盘以至在新政发布当日即延伸营业时辰。据中原时报报谈，12月14日晚，超30个模式发出“24小时不打烊”“新政已出、速来看房”“本日狂持续”等蓄客促销海报。

而造访量的增长也平直促使成交量大幅增长。诸葛找房数据辩论中心统计数据清楚，上海新建商品住宅成交量于12月16日达到月内次岑岭558套，次日有所回落（419套），均高于近一周的平均水平。

除了新址外，上海市的二手房也迎来了增长。

据上海证券报征引上海链家辩论院数据，11月上海全市共成交二手房1.41万套，日均成交约470套。而上海市房地产交往中心数据清楚，12月15日，该市二手房成交套数662套。也便是说，相较11月日均二手房成交量，新政首日的二手房成交套数增长了约41%。

比较之下，北京的二手房交往阛阓较为世俗，热度不足新址。据诸葛数据辩论中心，12月16日，北京的二手住宅成交套数为117套，12月17日为69套，均低于该周前几日（12.11-12.15）的数据。

一线城市购房门槛均已镌汰

耿直证券：来岁一线城市楼市小阳春可期

事实上，本年9月初，上海、北京先后晓示推论“认房不认贷”策略，至此，北、上、广、深一线城市一皆“认房不认贷”，置换屋子的门槛已有所下落。

而跟着北京和上海这次的新政发布，通盘一线城市的首套房首付比例下限一皆下调至30%及以下，更是进一步镌汰了一线城市的购房门槛。

易居辩论院辩论总监严跃进告诉红星老本局，从头政发布一周后全体来看，阛阓反应是积极的，对于新址和二手房、时常住宅和非时常住宅、刚需和改善型住房、买与卖等都产生了积极的影响。

严跃进以为，在新政发布后，好多房主出售房源的成本显着镌汰，即减负效应很显着。况且，多个项蓄意售楼处近期在积极宣传利好策略，也照实有好多东谈主从不雅望转向扣问和购房，策略效益在积极开释。

“策略收缩有助于巩固既有的企稳复苏态势，同期进一步促进预期的妥贴性，这次策略对于后续交往阛阓的活跃有积极的作用，也能进一步增强购房者对于后续房屋交易的信心。”严跃进对红星老本局说。

耿直证券也在研报中示意，北京、上海同日转念地产策略，彰显决心，刚需、改善型需求皆发力，预测恶果邃密，来岁一线城市的楼市“小阳春”可期。

另据新华社报谈，中央经济责任会议于12月11日至12日在北京市举行。会议强调 “一视同仁得志不同通盘制房地产企业的合理融资需求”，加速鼓动保险性住房拓荒、“平急两用”全球基础形式拓荒、城中村改造等“三大工程”。

耿直证券在研报中示意，对于楼市的策略从各端多点冲破，彰显政府从上至下妥贴楼市的执意决心，对房地产行业健康肃穆发展充满信心。

红星新闻记者 杨佩雯

剪辑 余冬梅