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当历史的车轮来到2023年的尾声kaiyun官方网站，咱们也已经进取了山海。

站在南国的暖冬回望，这一年咱们走出阁楼，重回炊火，干与热气蒸腾的使命和生计。此时此刻，北国可能已经银装素裹，而南国仍然五彩纷呈。在粤港澳大湾区的精深地皮之上，在大江大河的碧波之间，海、陆、空都迎来近五年里最辛苦的征象。

这是《粤港澳大湾区发展沟通摘录》印发的第五年。尽管表里承压，粤港澳三地仍是考究诱骗，限定机制、科技改造、民生改善、经济发展等多鸿沟抓续进取；风雨事后，三地之间的东说念主员、资金、信息的流动在一度放缓后又重踩油门。

事关大湾区东说念主民的太平盖世，房地产行业在2023年备受关爱。即便在调遣周期，仍然有多数优秀的房企和产品脱颖而出，担当行业的榜样。

又逢一年一度的“好意思好湾区”年会，南都湾财社从十多个维度开赴，评荐出一批优秀的房地产企业、形势和产品，褒扬以改造追求超过的进取力量，与各界共探城市共建和东说念主居高质料发展的将来观念。

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五年奋进，湾区蓝图蝶变成城

五年奋进，粤港澳大湾区从蓝图走进履行。

站在“深圳之巅”梧桐山山顶，日丽风和的时期，深圳、香港、澳门、珠海、广州、东莞6个大湾区城市或可尽收视线。在本年3月底4月初于广州举办的粤港澳大湾区东说念主文照相展上，照相师张汉超一幅以全景视角拍摄的粤港澳大湾区城市新姿，展现大湾区的最好意思一角。

自2019年《粤港澳大湾区发展沟通摘录》印发以来，昔日四年，大湾区在繁重中审定前行，三地11城的GDP延续刷新：从2019年的8.68万亿，到2020年的11.6万亿，再到2022年的13.04万亿，恒久保抓踏实增长。仅以寰宇0.58%的地皮面积，就创造出寰宇11%的GDP，超过韩国，追皆意大利、加拿大。

动掸地球仪，南海边上，珠江奔流入海，所过之处，点金串联成湾。从千年以前的海上丝绸之路，到千年以后的大湾区，无不讲解，湾区，是改造的策源地，亦然经济的增长极。如今，在粤港澳大湾区11城中，就有5个是万亿GDP城市：从香港到深圳、东莞、广州、佛山，无不沿江或临海而生。

这是中国刻下独一的大湾区，亦然中国最宜居宜业宜游的城市集群。

最新发布的《中国城市东说念主才眩惑力排名：2023》陈说高傲，“95后”东说念主才倾向赶赴珠三角城市群。在排名前35名的城市中，有7个城市（深圳、广州、佛山、东莞、珠海、中山、惠州）来自粤港澳大湾区。其中，深圳超过北京位居榜首，广州位居第4。

打从年头粤港澳三地收复通关之后，港澳东说念主士置业珠三角已成常态。在广州南沙、番禺，来自香港的进修安堵团连续出现；在佛山西站旁的高尔夫社区广佛新世界，也有来自香港的精英入驻。

粤港澳三地的互通互联，在本年达到近5年之最。三地的壁垒也正在一一冲突，三地市集冉冉合三为一，三地11城，愈发聚拢成一城。

上半年，涵盖食物、粤菜、中医药、交通、养老、物流等25个鸿沟110项标准的“湾区标准”名单初度亮相；下半年，新一批50多项“湾区标准”通过评审。从“深港通”、债券“南向通”“跨境招待通”等要领落地实施，到大夫、磨真金不怕火、导游等8个鸿沟以单边招供带动双向互认，再到本年全面取消港澳东说念主员在粤行状许可，内地与澳门签署驾驶证互认换领契约成效，一套又一套“湾区标准”在11城互通互认。

粤港澳大湾区湾区力爆棚。五年之间，仅凭超13万亿的经济总量，粤港澳大湾区就成为与好意思国纽约湾、旧金山湾和日本的东京湾皆名的世界第四大湾区。更多的钞票故事，更多东说念主的好意思好生计，从这里拉开序幕。

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穿越周期，广东经济仍扛大旗

2023年，即便还在穿越周期，广东经济仍然扛起大旗。

作为寰宇第已经济大省，广东从兔年的大年头七就运转“撸起袖子加油干”，“放开行为大干一场”，在寰宇率先拉响复工大潮。从省到市到区，到九行八业，都以“开局即决战，起步即冲刺”的姿态，投身推动经济复苏的急流，掀翻高质料发展竞赛，广东经济完结邃密开局。

一江之隔，香港在年头起就试行通关；在广东高质料发展大会一周之后，就全面收复通关，联袂共奔高质料发展。

哪怕是表里承压，限度本年前三季度，广东GDP总量仍然完结连气儿第35年位居寰宇第一，总体经济运行呈现“企稳收复、回升承压”的增长态势。

本年前三季度，在寰宇31省份中，广东以96161.63亿分娩总值位列寰宇第一，增长4.5%。在广东21地市，第一阵营深圳、广州前三季度GDP总量均超2万亿，抓续担当大湾区经济的领头羊。

在传统“三驾马车”方面，耗尽、投资踏实增长，收支口好转。

前三季度，广东社会耗尽品零卖总数35137.05亿元，同比增长5.4%。从粮油、食物，饮料，烟酒，服装鞋帽、针、纺织品；到化妆品，体育、文娱用品；再到通讯器材、家用电器和音像器材、产品类等商品零卖额均完结同比增长。

固定资产投资方面，前三季度投资同比增长3.1%。再步履能快速拔擢，高本领制造业、先进制造业，到工业技改、制造业技改、电气机械及专用开发、石油及化学、食物饮料技改、基础本领投资，再到电力、热力分娩和供应业投资、燃气分娩和供应业投资、铁路运输业等均为投资增长。不外，房地产市集保管低位，开发投资着落8.4%。

外贸收支口方面，前三季度，广东货品收支口总数60947.4亿元，同比微降0.1%。其中，出口增长3.9%，增速提高0.3个百分点；入口着落7.2%，降幅收窄2.4个百分点。值得细目的是，收支口逐季抬升，其中，二、三季度收支口鸿沟均超2万亿元，保抓历史较高水平，9月收支口更达8098.4亿元，鸿沟创下年内月度新高。

一份份亮丽的收货单背后，是一家家企业在撑起经济发展大局。

在2023年《钞票》世界500强名次榜中，总部在广东的企业不减反增，较旧年增多2家，达到19家，秘籍保障、电力、互联网和通讯、汽车制造、银行与金融、生物医药、基础确立、房地产等等行业。充分展现中国企业辞世界舞台上的发展建设与机遇，以刚烈韧性与活力成为寰球经济的风向标。

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迭代改造，系列政策激活房地产

环视当下，世界正在资格百年未有之大变局。如何将变局化为机遇，需要识变之智、应变之方、求变傲雪凌霜。粤港澳大湾区，作为顶层改造的首要转型，迎着前所未有的发展机遇与挑战，向寰球改造高地大步迈进。

转头2023年，从中央到所在，各类政策延续出台，为行业发展添砖加瓦，为经济高质料发展注入肩摩毂击的能源。

得当期间之变，本年前三季度，广东从出台系列促耗尽政策，举办秋季广交会等商务行径，到饱读舞各地促耗尽等等，市集活力大为回升。从聚焦处理民间投资等难点、痛点问题，聚焦新赛说念产业和将来产业加大投资，加速专项债刊行节律，到连续退出前期房地产市集限度性政策，一系列雷霆要领激活市集。

为改造推动经济发展，广东加速推动制造业由“压舱石”向“主心骨”跃升、“制造业立省”向“制造业住持”转动，抓续自如制造业在全省经济社会发展中的基础性和复梓乡位。整合改造资源，引颈发展政策性新兴产业和将来产业，加速变成新质分娩力。将民营经济纳入国民经济与社会发展的系统沟通中，营造成心于民营经济快速发展所需的科学合理、目田宽松的环境。

随同房地产业重归国民经济复旧产业地位，本年广东接踵出台下调首套、二套个东说念主房贷利率；实施“认房不认贷”“镌汰存量首套住房贷款利率”等纾困政策。

广州一马最初：从率先落地履行低首付及利率，开启“认房不认贷”，率先放开黄埔番禺花都三区的住房限购、升值税“五改二”；到跟进履行公积金贷款“认房不认贷”；再到取消土拍限价政策……政策火力全开，推动房地产市集率先企稳。

深圳亦紧随后来，接踵取消土拍限价，调遣二套住房最低首付款比例、调遣住房贷款利率等等，全力护航楼市发展。

自2022年底运转，从“金融16条”到“三支箭”，中央在房地产方面抓续发力，一多数民企、央企获取融资支抓。就在近期，更有市集音讯称，监管机构正在草拟一份中资房地产企业融资“白名单”，可能涵盖50家鸿沟民企和央企，当中包括万科、龙湖和新城等等，房地产行业或将重迎春天？

愈是市集承压之际，榜样的力量更显难能珍视。

在2023年，新世界中国、万科、保利、粤海、广州地铁地产、贝壳找房都以优厚证据，成为2023年湾区企业的榜样和力量。从番禺耀胜新世界玄虚体、龙湖广州·御湖境、番禺敏捷广场；到白云新世界云耀、天岚（金湖花坛五期）、广州地铁地产·云庐；到南沙招商·湾区1872、铂玥明珠ONE；到黄埔万科城市之光、荔湾新世界凯粤湾；再到中山粤海城、江门保利西海岸等等，一多数大湾区的优质房地产标杆脱颖而出，成为湾区好意思好生计的范本。

冬天将会昔日，春天必将降临。

“在一揽子房地产纾困政策下，购房者置业和置换意愿明显飞腾，房地产市集呈现收复态势”。广东省统计局在前三季度广东经济运行情况分析中预测，本年四季度广东新建商品房销售将好于三季度。

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奔赴好意思好生计，东说念主居产品迭代更新

资格这几年的市集调遣，房地产市集已迈向全新征途。

本年前10月，寰宇商品房销售面积92579万平素米，同比着落7.8%，其中住宅销售面积着落6.8%。商品房销售额97161亿元，着落4.9%，其中住宅销售额86502亿元，着落3.7%。在前10月，寰宇房地产开发投资95922亿元，同比着落9.3%。

与此同期，据不雅点指数，本年前10月完结权利销售金额千亿的房企只须8家，数目与旧年同期一致。不外，旧年前10月以3000多亿高居销冠的碧桂园，本年前10月“腰斩”至1600多亿。同期，本年金地从千亿阵营退出，建发顶上。

当房地产市集从高速发展转为高质料发展，当更丰富多元的产品也自降台阶，东说念主们奔赴好意思好生计的决心恒久未变。

在大湾区广州，既有单价30万+的珠江新城千万豪宅；也有单价不需万元的从化生态东说念主居。从曲高和寡，到下里巴东说念主，均可在广州相对历害置业安家。

为延续完结东说念主民对好意思好生计的向往，这些年一手住宅面积越来越大，户型越发小巧，一房的一手住宅，如今在广州市集果然消弭不见；少许建面70多平素米的二房，也都被开发期骗到极致，普遍作念成小三房，以性价比更高的门槛，助力东说念主们晋升改善居住空间。政府最新发文《广州市建筑工程容积率谋略办法》，更将广州一手新址的使用率推向历史新高。

透过南都《2023湾区好意思好生计》特刊，咱们不错看到，一多数优秀形势和迭代换代的产品延续高傲，延续自在东说念主们多元生计所需。

作为房地产高质料发展标杆，多年来，新世界中国坚抓高质料发展道路，以前沿的沟通规划理念和高品性的产品、服务，构建在市荟萃的中枢竞争力；以“留心每一寸的地皮”的匠心来对待每一个形势。在产品开发上，强调对建筑好意思学的追乞降户型规划上的延续弃旧恋新。

央企广东保利，深挖新时期客户需求的底层逻辑，全新推出“新东说念主文社区”产品理念和“天悦东说念主和”产品服务体系：以3大住宅产品系列、3大服务场景、12款产品好意思学，为新期间的好意思好生计提供整套生计决策和系列生计体验。

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进取山海，大湾区房地产仍然可期

5.6万平素公里的粤港澳大湾区，对标好意思国硅谷，打造粤港澳大湾区科技改造走廊，剑指一流湾区，打造世界级城市群，亦然中国东说念主口最荟萃的所在。

粤港澳三地互助共建5年，从含辛茹苦，到硕果累累。在本年旧年两届粤港澳大湾区寰球招商大会上，共完结投资买卖总金额超5万亿；仅本年就达成投资买卖形势859个，充分彰显大湾区的壮健引力。

频年来，粤港澳大湾区深远推动横琴、前海、南沙、河套首要互助平台加速确立，500强企业扎推动驻。在《钞票》中国500强中，中国祥瑞、南边电网、华为、正威海外、腾讯、广汽6家在粤企业上榜前50名，在粤企业前十榜，亦都留神广深。

怀揣共同方针，大湾区把11座立场迥异的城市，变成互通互补的功能区，荟萃成一座城。以深中通说念为圆心，半径100公里之内，31条城际轨说念、67条高速公路正在荟萃起这个世界上最大、最密集的城际交通网。在“一小时”交通圈之下，双城使命、生计已经变得相配常见。不啻广佛同城，广深同城，广莞同城、深中同城……更多东说念主秉承使命和生计分处两个城市。

畅达无阻的交通，让东说念主们在安家之时有了更多遴荐。

上周，广州刚刚入选“2023中国最具幸福感城市”榜单，这是广州最近13年里第6次入选。无须置疑，广州领衔担当粤港澳大湾区11城中，最宜居宜业的城市。

2023年的今天，包括房地产业在内的九行八业，都将濒临全新变局。广州市同创不凡房地产投资看管人有限公司总司理赵卓文觉得，年末要刺激耗尽，激活房地产市集，并不是一件容易的事情。

不外，在广东省房地产行业协会会长王韶看来，广东东说念主口红利坚挺，房地产出路依然可期。他指出，住房在职何期间都是首要民生，任何时期都存在首要需求。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬kaiyun官方网站