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当历史的车轮来到2023年的尾声kaiyun官方网站，咱们也已经逾越了山海。

站在南国的暖冬回望，这一年咱们走出阁楼，重回人烟，参加热气蒸腾的使命和生涯。此时此刻，北国可能已经银装素裹，而南国仍然五彩缤纷。在粤港澳大湾区的开阔地盘之上，在大江大河的碧波之间，海、陆、空都迎来近五年里最艰苦的气候。

这是《粤港澳大湾区发展策画摘抄》印发的第五年。尽管表里承压，粤港澳三地仍是详尽聚首，划定机制、科技革命、民生改善、经济发展等多领域握续朝上；风雨事后，三地之间的东谈主员、资金、信息的流动在一度放缓后又重踩油门。

事关大湾区东谈主民的文治武功，房地产行业在2023年备受感情。即便在治疗周期，仍然有多半优秀的房企和产品脱颖而出，担当行业的榜样。

又逢一年一度的“好意思好湾区”年会，南都湾财社从十多个维度启航，评荐出一批优秀的房地产企业、技俩和产品，褒扬以革命追求卓著的朝上力量，与各界共探城市共建和东谈主居高质地发展的改日主义。

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五年奋进，湾区蓝图蝶变成城

五年奋进，粤港澳大湾区从蓝图走进推行。

站在“深圳之巅”梧桐山山顶，日丽风和的时期，深圳、香港、澳门、珠海、广州、东莞6个大湾区城市或可尽收视线。在本年3月底4月初于广州举办的粤港澳大湾区东谈主文照相展上，照相师张汉超一幅以全景视角拍摄的粤港澳大湾区城市新姿，展现大湾区的最好意思一角。

自2019年《粤港澳大湾区发展策画摘抄》印发以来，畴前四年，大湾区在不毛中好像前行，三地11城的GDP胁制刷新：从2019年的8.68万亿，到2020年的11.6万亿，再到2022年的13.04万亿，历久保握明白增长。仅以寰球0.58%的地盘面积，就创造出寰球11%的GDP，卓著韩国，追皆意大利、加拿大。

动弹地球仪，南海边上，珠江奔流入海，所过之处，点金串联成湾。从千年以前的海上丝绸之路，到千年以后的大湾区，无不解释，湾区，是革命的策源地，亦然经济的增长极。如今，在粤港澳大湾区11城中，就有5个是万亿GDP城市：从香港到深圳、东莞、广州、佛山，无不沿江或临海而生。

这是中国面前独一的大湾区，亦然中国最宜居宜业宜游的城市集群。

最新发布的《中国城市东谈主才诱导力排名：2023》阐昭彰示，“95后”东谈主才倾向赶赴珠三角城市群。在排名前35名的城市中，有7个城市（深圳、广州、佛山、东莞、珠海、中山、惠州）来自粤港澳大湾区。其中，深圳卓著北京位居榜首，广州位居第4。

打从岁首粤港澳三地规复通关之后，港澳东谈主士置业珠三角已成常态。在广州南沙、番禺，来自香港的查验安堵团连续出现；在佛山西站旁的高尔夫社区广佛新世界，也有来自香港的精英入驻。

粤港澳三地的互通互联，在本年达到近5年之最。三地的壁垒也正在一一突破，三地商场渐渐合三为一，三地11城，愈发聚拢成一城。

上半年，涵盖食物、粤菜、中医药、交通、养老、物流等25个领域110项法式的“湾区法式”名单初次亮相；下半年，新一批50多项“湾区法式”通过评审。从“深港通”、债券“南向通”“跨境本旨通”等花样落地实施，到医生、老师、导游等8个领域以单边认同带动双向互认，再到本年全面取消港澳东谈主员在粤做事许可，内地与澳门签署驾驶证互认换领合同奏效，一套又一套“湾区法式”在11城互通互认。

粤港澳大湾区湾区力爆棚。五年之间，仅凭超13万亿的经济总量，粤港澳大湾区就成为与好意思国纽约湾、旧金山湾和日本的东京湾皆名的世界第四大湾区。更多的金钱故事，更多东谈主的好意思好生涯，从这里拉开序幕。

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穿越周期，广东经济仍扛大旗

2023年，即便还在穿越周期，广东经济仍然扛起大旗。

作为寰球第还是济大省，广东从兔年的大岁首七就运转“撸起袖子加油干”，“放开动作大干一场”，在寰球率先拉响复工大潮。从省到市到区，到九行八业，都以“开局即决战，起步即冲刺”的姿态，投身推动经济复苏的急流，掀翻高质地发展竞赛，广东经济终了细致开局。

一江之隔，香港在岁首起就试行通关；在广东高质地发展大会一周之后，就全面规复通关，联袂共奔高质地发展。

哪怕是表里承压，法例本年前三季度，广东GDP总量仍然终了一语气第35年位居寰球第一，总体经济运行呈现“企稳规复、回升承压”的增长态势。

本年前三季度，在寰球31省份中，广东以96161.63亿坐褥总值位列寰球第一，增长4.5%。在广东21地市，第一阵营深圳、广州前三季度GDP总量均超2万亿，握续担当大湾区经济的领头羊。

在传统“三驾马车”方面，浪掷、投资明白增长，相差口好转。

前三季度，广东社会浪掷品零卖总数35137.05亿元，同比增长5.4%。从粮油、食物，饮料，烟酒，服装鞋帽、针、纺织品；到化妆品，体育、文娱用品；再到通讯器材、家用电器和音像器材、产物类等商品零卖额均终了同比增长。

固定资产投资方面，前三季度投资同比增长3.1%。再行为能快速种植，高期间制造业、先进制造业，到工业技改、制造业技改、电气机械及专用拓荒、石油及化学、食物饮料技改、基础要领投资，再到电力、热力坐褥和供应业投资、燃气坐褥和供应业投资、铁路运输业等均为投资增长。不外，房地产商场保管低位，开发投资下落8.4%。

外贸相差口方面，前三季度，广东货色相差口总数60947.4亿元，同比微降0.1%。其中，出口增长3.9%，增速提高0.3个百分点；入口下落7.2%，降幅收窄2.4个百分点。值得细则的是，相差口逐季抬升，其中，二、三季度相差口范围均超2万亿元，保握历史较高水平，9月相差口更达8098.4亿元，范围创下年内月度新高。

一份份亮丽的得益单背后，是一家家企业在撑起经济发展大局。

在2023年《金钱》世界500强排名榜中，总部在广东的企业不减反增，较昨年加多2家，达到19家，袒护保障、电力、互联网和通讯、汽车制造、银行与金融、生物医药、基础建造、房地产等等行业。充分展现中国企业辞世界舞台上的发展建立与机遇，以苍劲韧性与活力成为各人经济的风向标。

C

迭代革命，系列政策激活房地产

环视当下，世界正在阅历百年未有之大变局。如何将变局化为机遇，需要识变之智、应变之方、求变万夫不当。粤港澳大湾区，作为顶层革命的要紧转型，迎着前所未有的发展机遇与挑战，向各人革命高地大步迈进。

回首2023年，从中央到方位，千般政策胁制出台，为行业发展添砖加瓦，为经济高质地发展注入肩摩毂击的能源。

适适时期之变，本年前三季度，广东从出台系列促浪掷政策，举办秋季广交会等商务行为，到饱读舞各地促浪掷等等，商场活力大为回升。从聚焦处理民间投资等难点、痛点问题，聚焦新赛谈产业和改日产业加大投资，加速专项债刊行节律，到连续退出前期房地产商场法例性政策，一系列雷霆花样激活商场。

为革命推动经济发展，广东加速推动制造业由“压舱石”向“主心骨”跃升、“制造业立省”向“制造业住持”转动，握续幽静制造业在全省经济社会发展中的基础性和撑握地位。整合革命资源，引颈发展计谋性新兴产业和改日产业，加速造成新质坐褥力。将民营经济纳入国民经济与社会发展的系统策画中，营造故意于民营经济快速发展所需的科学合理、开脱宽松的环境。

跟随房地产业重归国民经济撑握产业地位，本年广东接踵出台下调首套、二套个东谈主房贷利率；实施“认房不认贷”“裁汰存量首套住房贷款利率”等纾困政策。

广州一马率先：从率先落地实施低首付及利率，开启“认房不认贷”，率先放开黄埔番禺花都三区的住房限购、升值税“五改二”；到跟进实施公积金贷款“认房不认贷”；再到取消土拍限价政策……政策火力全开，推动房地产商场率先企稳。

深圳亦紧随自后，接踵取消土拍限价，治疗二套住房最低首付款比例、治疗住房贷款利率等等，全力护航楼市发展。

自2022年底运转，从“金融16条”到“三支箭”，中央在房地产方面握续发力，一多半民企、央企赢得融资支握。就在近期，更有商场音尘称，监管机构正在草拟一份中资房地产企业融资“白名单”，可能涵盖50家范围民企和央企，当中包括万科、龙湖和新城等等，房地产行业或将重迎春天？

愈是商场承压之际，榜样的力量更显难能难得。

在2023年，新世界中国、万科、保利、粤海、广州地铁地产、贝壳找房都以优胜进展，成为2023年湾区企业的榜样和力量。从番禺耀胜新世界概述体、龙湖广州·御湖境、番禺敏捷广场；到白云新世界云耀、天岚（金湖花坛五期）、广州地铁地产·云庐；到南沙招商·湾区1872、铂玥明珠ONE；到黄埔万科城市之光、荔湾新世界凯粤湾；再到中山粤海城、江门保利西海岸等等，一多半大湾区的优质房地产标杆脱颖而出，成为湾区好意思好生涯的范本。

冬天将会畴前，春天必将驾临。

“在一揽子房地产纾困政策下，购房者置业和置换意愿昭彰高潮，房地产商场呈现规复态势”。广东省统计局在前三季度广东经济运行情况分析中瞻望，本年四季度广东新建商品房销售将好于三季度。

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奔赴好意思好生涯，东谈主居产品迭代更新

阅历这几年的商场治疗，房地产商场已迈向全新征途。

本年前10月，寰球商品房销售面积92579万时常米，同比下落7.8%，其中住宅销售面积下落6.8%。商品房销售额97161亿元，下落4.9%，其中住宅销售额86502亿元，下落3.7%。在前10月，寰球房地产开发投资95922亿元，同比下落9.3%。

与此同期，据不雅点指数，本年前10月终了权利销售金额千亿的房企惟有8家，数目与昨年同期一致。不外，昨年前10月以3000多亿高居销冠的碧桂园，本年前10月“腰斩”至1600多亿。同期，本年金地从千亿阵营退出，建发顶上。

当房地产商场从高速发展转为高质地发展，当更丰富多元的产品也自降台阶，东谈主们奔赴好意思好生涯的决心历久未变。

在大湾区广州，既有单价30万+的珠江新城千万豪宅；也有单价不需万元的从化生态东谈主居。从曲高和寡，到下里巴东谈主，均可在广州相对舒缓置业安家。

为胁制终了东谈主民对好意思好生涯的向往，这些年一手住宅面积越来越大，户型越发小巧，一房的一手住宅，如今在广州商场着实消弭不见；小数建面70多时常米的二房，也都被开发诳骗到极致，深刻作念成小三房，以性价比更高的门槛，助力东谈主们晋升改善居住空间。政府最新发文《广州市建筑工程容积率筹备概念》，更将广州一手新址的使用率推向历史新高。

透过南都《2023湾区好意思好生涯》特刊，咱们不错看到，一多半优秀技俩和迭代换代的产品胁制显现，胁制餍足东谈主们多元生涯所需。

作为房地产高质地发展标杆，多年来，新世界中国坚握高质地发展阶梯，以前沿的策画联想理念和高品性的产品、服务，构建在商场中的中枢竞争力；以“调治每一寸的地盘”的匠心来对待每一个技俩。在产品开发上，强调对建筑好意思学的追乞降户型联想上的胁制朝三暮四。

央企广东保利，深挖新时期客户需求的底层逻辑，全新推出“新东谈主文社区”产品理念和“天悦东谈主和”产品服务体系：以3大住宅产品系列、3大服务场景、12款产品好意思学，为新时期的好意思好生涯提供整套生涯决议和系列生涯体验。

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逾越山海，大湾区房地产仍然可期

5.6万时常公里的粤港澳大湾区，对标好意思国硅谷，打造粤港澳大湾区科技革命走廊，剑指一流湾区，打造世界级城市群，亦然中国东谈主口最逼近的方位。

粤港澳三地配合共建5年，从含辛茹苦，到硕果累累。在本年昨年两届粤港澳大湾区各人招商大会上，共终了投资生意总金额超5万亿；仅本年就达成投资生意技俩859个，充分彰显大湾区的庞杂引力。

连年来，粤港澳大湾区深入鼓励横琴、前海、南沙、河套要紧配合平台加速建造，500强企业扎鼓励驻。在《金钱》中国500强中，中国吉祥、南边电网、华为、正威海外、腾讯、广汽6家在粤企业上榜前50名，在粤企业前十榜，亦都留心广深。

怀揣共同沟通，大湾区把11座格调迥异的城市，变成互通互补的功能区，贯穿成一座城。以深中通谈为圆心，半径100公里之内，31条城际轨谈、67条高速公路正在贯穿起这个世界上最大、最密集的城际交通网。在“一小时”交通圈之下，双城使命、生涯已经变得至极常见。不啻广佛同城，广深同城，广莞同城、深中同城……更多东谈主领受使命和生涯分处两个城市。

流畅无阻的交通，让东谈主们在安家之时有了更多礼聘。

上周，广州刚刚入选“2023中国最具幸福感城市”榜单，这是广州最近13年里第6次入选。不消置疑，广州领衔担当粤港澳大湾区11城中，最宜居宜业的城市。

2023年的今天，包括房地产业在内的九行八业，都将濒临全新变局。广州市同创不凡房地产投资照看人有限公司总司理赵卓文觉得，年末要刺激浪掷，激活房地产商场，并不是一件容易的事情。

不外，在广东省房地产行业协会会长王韶看来，广东东谈主口红利坚挺，房地产出息依然可期。他指出，住房在职何时期都是要紧民生，任何时期都存在要紧需求。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬kaiyun官方网站